Помогаем решить любой вопрос с недвижимостью в городе Черкассы

Это самый распространенный вопрос и на него можно ответить только после просмотра вашей недвижимости и аналитики рынка на текущий момент. Так как на стоимость недвижимости влияет большое количество факторов. И не осмотрев объект лично и не оценив все нюансы, большая вероятность в неправильной оценке.

Также стоимость недвижимости постоянно колеблется и может отличаться из периода в период. Именно поэтому прежде чем рекомендовать стоимость продажи объекта, мы всегда проводим подробный анализ цен.

При оформлении купли-продажи жилого фонда у нотариуса необходимо оплатить 1% государственной пошлины и 1% пенсионный фонд.

Если недвижимость в собственности менее 3х лет, то к выше перечисленным расходам добавляется налог на прибыль 5% и 1.5% военный сбор.

Услуги нотариуса за оформление сделки купли-продажи составляют в среднем от 5000 грн в зависимости от типа документов и количества собственников.

Выше перечисленные расходы оплачиваются согласно договоренности между сторонами. Либо делятся в равных частях между продавцом и покупателем, либо одна из сторон несет бОльшую часть расходов.

Кроме всех оригиналов правоустанавливающих документов, личного паспорта и идентификационного кода всех собственников, вам обязательно понадобится:

1. Экспертная оценка недвижимости.
   Проводится оценочной компанией или независимым экспертом для определения минимальной стоимости объекта недвижимости для целей налогооблажения. Это минимальная сумма, с которой нотариус исчисляет налоги и проплаты в госбюджет.
2. Справка о составе семьи.
   В справке указано кто из членов семьи прописан на данной жилплощади на момент заключения сделки. Так нотариус может проследить прописаны ли на объекте дети до 18 лет. В Черкассах эту справку можно получить в городском совете в канцелярии предварительно взяв запрос у нотариуса.
3. Если ваши документы моложе 2003-2004 года, дополнительно необходимо получить справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Эти документы являются обязательными, и при этом могут быть не единственными при продаже жилья, так как каждый объект требует индивидуального подхода.
Прежде чем планировать сделку, проконсультируйтесь со специалистом.

На мой взгляд не бывает плохих или хороших районов. Слава богу сейчас в любом районе нашего города хорошая транспортная развязка, множество магазинов, супермаркетов, школ и детских садов.

Я советую отталкиваться от того, где вам нравится, где находится ваша работа или желаемая школа для детей, важна ли для вас близость парка и леса или важнее близкое расположение к Днепру и вид из окон.

Также стоит учитывать, что чем новее дом и район, чем ближе он к центру и к Днепру, тем выше стоимость недвижимости.

За всю мою практику сделки по договору мены недвижимости я проводила всего 2 раза. Такой обмен активно работал в советское время. Сейчас же намного эффективнее и быстрее продажа с одновременной покупкой недвижимости взамен.
Я рекомендую:

1. Найти недвижимость, которая вам нравится и соответствует основным требованиям.
2. Найти покупателя на свою недвижимость
3. Сделать сделку по продаже и покупке недвижимости в один день.

При таком подходе у вас всегда есть выбор и вы точно купите то, что вам максимально подходит. Во–вторых, не раз замечала, что при договоре мены тяжелее согласовывать размер доплаты, чаще она в разы невыгоднее, чем при купле-продаже. И в третьих, это намного быстрее по времени. Ведь ждать клиента, которому подойдет ваше предложение, а вас в свою очередь устроит его предложение, можно очень долго.

Для ответа на этот вопрос достаточно перечислить последствия завышенной цены при продаже объекта:

• увеличивается срок продажи объекта, вместо 1-3 месяцев срок растягивается от полугода и выше
• объект застревает или затирается на рынке, репутация объекта ухудшается. Покупатель всегда спрашивает почему объект так долго продается и что с ним не так
• снижается количество звонков и количество желающих посмотреть/купить объект
• завышенная цена на ваш объект способствует продаже аналогичных объектов, продающихся по рыночной цене
• ваш объект показывают для сравнения с более дешевыми конкурентами
• в следствии всего этого, стоимость вашей недвижимости падает и есть риск не продажи в принципе

А так как мы работаем на максимально выгодный результат для наших клиентов, сравнительный анализ цен позволяет нам рекомендовать правильную стартовую стоимость объекта и продавать по максимально высокой цене.