Помогаем решить любой вопрос с недвижимостью в городе Черкассы

Оставьте заявку и получите оценку недвижимости нашим специалистом БЕСПЛАТНО

img_1
img_2

Я - Ирина Орлова, основатель агентства недвижимости ЧЕРКАССЫГРАДЪ

Однажды я влюбилась в недвижимость и поняла, что хочу работать только здесь. Еще в университета я совершила свою первую сделку по купле-продаже и с тех пор в моем портфеле более 1000 проданных объектов и более 10 лет опыта продаж. Искренне люблю то, что делаю. И кайфую когда помогаю своим клиентам решить вопрос по покупке или продаже недвижимости.

Мои главные правила работы:
  • - Честность. Ведь вы знаете, сила в правде. А также в искренности и открытости.
    Я всегда ценю доверительные отношения между мной, моей командой и нашими клиентами.
  • - Результат. И это главное ради чего я работаю. Мои клиенты обращаются ко мне с определенным запросом или проблемой, которые я решаю в определенные сроки и с максимально выгодными условиями для моего клиента.
  • - Уважение. Это фундамент качественной работы и доверительных отношений.

Я всегда рада помочь моим клиентам в успешной продаже или покупке долгожданной недвижимости.

Преимущества работы со мной и моей командой

img_4
  • Поможем подобрать объект в срок. Сделать размен недвижимости. Подскажем все нюансы при покупке.
  • Поможем сформировать правильную стартовую стоимость объекта
  • Проведем аналитику рынка, учитывая спрос на объект, его состояние и месторасположение.
  • Вместе с партнерами подготовим все необходимые документы к продаже, проведем безопасную для Вас сделку.
  • Убережем Вас от долгой продажи и сэкономим ваше время.
  • Проведем эффективную рекламную кампанию, чтобы Вы получили максимально возможную цену от продажи.
  • Подскажем конкретные рекомендации по подготовке недвижимости к продаже, чтобы повысить ее стоимость.
Оставляйте заявку прямо сейчас
и получите АКТУАЛЬНУЮ информацию о ситуации на рынке недвижимости

Почему вам ВЫГОДНО работать с нами

Самые популярные вопросы

  • Сколько стоит моя недвижимость?

    Это самый распространенный вопрос и на него можно ответить только после просмотра вашей недвижимости и аналитики рынка на текущий момент. Так как на стоимость недвижимости влияет большое количество факторов. И не осмотрев объект лично и не оценив все нюансы, большая вероятность в неправильной оценке.

    Также стоимость недвижимости постоянно колеблется и может отличаться из периода в период. Именно поэтому прежде чем рекомендовать стоимость продажи объекта, мы всегда проводим подробный анализ цен.

  • Какие возникают расходы при оформлении недвижимости у нотариуса?

    При оформлении купли-продажи жилого фонда у нотариуса необходимо оплатить 1% государственной пошлины и 1% пенсионный фонд.

    Если недвижимость в собственности менее 3х лет, то к выше перечисленным расходам добавляется налог на прибыль 5% и 1.5% военный сбор.

    Услуги нотариуса за оформление сделки купли-продажи составляют в среднем от 5000 грн в зависимости от типа документов и количества собственников.

    Выше перечисленные расходы оплачиваются согласно договоренности между сторонами. Либо делятся в равных частях между продавцом и покупателем, либо одна из сторон несет бОльшую часть расходов.

  • Какие документы необходимо подготовить для продажи недвижимости?

    Кроме всех оригиналов правоустанавливающих документов, личного паспорта и идентификационного кода всех собственников, вам обязательно понадобится:

    1. Экспертная оценка недвижимости.
      Проводится оценочной компанией или независимым экспертом для определения минимальной стоимости объекта недвижимости для целей налогооблажения. Это минимальная сумма, с которой нотариус исчисляет налоги и проплаты в госбюджет.
    2. Справка о составе семьи.
      В справке указано кто из членов семьи прописан на данной жилплощади на момент заключения сделки. Так нотариус может проследить прописаны ли на объекте дети до 18 лет. В Черкассах эту справку можно получить в городском совете в канцелярии предварительно взяв запрос у нотариуса.
    3. Если ваши документы моложе 2003-2004 года, дополнительно необходимо получить справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Эти документы являются обязательными, и при этом могут быть не единственными при продаже жилья, так как каждый объект требует индивидуального подхода.
    Прежде чем планировать сделку, проконсультируйтесь со специалистом.

  • Какой район самый лучший?

    На мой взгляд не бывает плохих или хороших районов. Слава богу сейчас в любом районе нашего города хорошая транспортная развязка, множество магазинов, супермаркетов, школ и детских садов.

    Я советую отталкиваться от того, где вам нравится, где находится ваша работа или желаемая школа для детей, важна ли для вас близость парка и леса или важнее близкое расположение к Днепру и вид из окон.

    Также стоит учитывать, что чем новее дом и район, чем ближе он к центру и к Днепру, тем выше стоимость недвижимости.

  • Как лучше - продать или обменять?

    За всю мою практику сделки по договору мены недвижимости я проводила всего 2 раза. Такой обмен активно работал в советское время. Сейчас же намного эффективнее и быстрее продажа с одновременной покупкой недвижимости взамен.
    Я рекомендую:

    1. Найти недвижимость, которая вам нравится и соответствует основным требованиям.
    2. Найти покупателя на свою недвижимость
    3. Сделать сделку по продаже и покупке недвижимости в один день.

    При таком подходе у вас всегда есть выбор и вы точно купите то, что вам максимально подходит. Во–вторых, не раз замечала, что при договоре мены тяжелее согласовывать размер доплаты, чаще она в разы невыгоднее, чем при купле-продаже. И в третьих, это намного быстрее по времени. Ведь ждать клиента, которому подойдет ваше предложение, а вас в свою очередь устроит его предложение, можно очень долго.

  • Зачем делать анализ цен для определения стоимости моей недвижимости?

    Для ответа на этот вопрос достаточно перечислить последствия завышенной цены при продаже объекта:

    • увеличивается срок продажи объекта, вместо 1-3 месяцев срок растягивается от полугода и выше
    • объект застревает или затирается на рынке, репутация объекта ухудшается. Покупатель всегда спрашивает почему объект так долго продается и что с ним не так
    • снижается количество звонков и количество желающих посмотреть/купить объект
    • завышенная цена на ваш объект способствует продаже аналогичных объектов, продающихся по рыночной цене
    • ваш объект показывают для сравнения с более дешевыми конкурентами
    • в следствии всего этого, стоимость вашей недвижимости падает и есть риск не продажи в принципе

    А так как мы работаем на максимально выгодный результат для наших клиентов, сравнительный анализ цен позволяет нам рекомендовать правильную стартовую стоимость объекта и продавать по максимально высокой цене.

img_5

Остались вопросы? Готовы дать на них ответы.

С чего начинается успешная продажа

От первого звонка до сделки

Наша команда

Специалисты, которые помогут Вам в продаже
img_7_1

Ирина Орлова

Руководитель, основатель агентства, риелтор

Я всегда рада помочь моим клиентам в успешной продаже или покупке долгожданной недвижимости. Рада быть не только риелтором, а и другом, который расскажет о всех нюансах сделки, найдет тот объект, который вы давно ищете и поможет продать быстро и выгодно.

img_7_3

Вера Котельникова

Специалист по продаже и аренде недвижимости

В этой сфере деятельности я работаю уже более 6 лет. Если Вы спросите меня о самых главных принципах в работе, то я отвечу не задумываясь - это ДОВЕРИЕ, ЧЕСТНОСТЬ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ и ПОРЯДОЧНОСТЬ!

Моя карьера риелтора – это длительное создание прочной клиентской базы, которая основывается на благодарных за удачные сделки покупателях и продавцах недвижимости.

Чтобы действительно высоко квалифицированно и выгодно осуществить сделку, я очень внимательно отношусь ко всем этапам этого процесса. Вежливо и деликатно инструктирую всех участников процесса для максимально выгодного результата. Всегда делаю свою работу ответственно и с любовью.

img_7_2

Марина Тапал

Специалист по продаже и аренде недвижимости

Я работаю в агентстве недвижимости ЧЕРКАССЫГРАДЪ уже более 10 лет. Занимаюсь арендой и продажей недвижимости в городе Черкассы, а также в ближайшем пригороде.

Первое мое знакомство с этой сферой деятельности произошло в 2009 году, корда в семне появилась возможность приобрести жилье. После того, как я погрузилась в єнот процесс, я поняла, что хотела бы и сама работать риелтором и помогать людям с решением их квартирного вопроса.

Моя задача как специалиста – не только понять чего действительно хочет покупатель и продавец, но и помочь им в этом, предоставиь качественную услугу, помочь воплотить в жизнь мечту, после которой клиент вернется ко мне снова и посоветует своим друзьям и знакомым.

img_7_4

Павел Орлов

С ранних лет у меня был огромный интерес к ремесленничеству и земле. С того времени прошло уже много лет, но мои интересы не изменились.

Я знаю буквально все о частном секторе и о том, в какую недвижимость и земельные участки правильно и выгодно инвестировать свои ресурсы, чтобы вам было комфортно там жить. А в нужной ситуации, вы всегда могли продать то, куда инвестировали.

Глубоко убежден, что для того, чтобы хорошо продавать свой продукт, нужно его искренне любить. Поэтому не имею равных в продаже частного сектора и земельных участков. С любовью продаю даже самые сложные объекты.

img_7_11-min
img_7_22-min
img_7_33-min
img_7_44-min

Готовы
доверить нам свой обьект ?

Заполните форму и получите бесплатную оценку вашей недвижимости нашим специалистом

Контакты

Давайте знакомиться лично!

Свяжитесь с нами!

Оставьте ваш контактный номер и мы перезвоним Вам!